福井市・鯖江市・越前市の中古住宅・土地の不動産情報 ご相談はえびすやへ

「スクラップアンドビルドから住宅再生へ」

スクラップアンドビルド(古い建物を壊し新しい建物を建てる)が主流の昨今、不動産業者に土地付きの中古住宅の買取査定をしてもらったところ、土地の値段より安い査定金額を提示されたという事案が少なくありません。なぜなら土地の査定価格から建物を壊して更地にするための解体費用を引くためです。
恵比寿家は、お客様の思い出のつまった愛着ある家を大切な資産として考えます。
そして、環境への配慮や人口減少が声高に叫ばれるなか、実りある田畑をつぶして住宅地に代え、そこに新築の住宅を建てる事より、今現在誰も住んでいない家を街の一部として再生する事の方が有意義なことと考えます。
しかし、築２０年を経過した戸建ては、メンテナンス(雨漏り、シロアリ対策等)をしっかり行っていても、建物価値はゼロとみなされます。外観や水回りなどの設備が古いままでは、なかなか買い手がつかないのも現実です。

「リノベーションを施し価値を高めて売却」

クロスや床材の張替え等、原状回復のための表面的な修繕、営繕を行うことを「リフォーム」と定義されるのに対し、
外観や間取りの変更、キッチンやバスルームの設備を新しくするなど、暮らし全体の価値や機能を高める改修を行う
ことを「リノベーション」と言います。
恵比寿家は、時間の経過によって失われていった住宅の価値を「リノベーション」によって再生することで、売る側のお客様も買う側のお客様も、双方が満足度の高いお取引のお手伝いが出来ればと考えております。

「売主様の資金負担ゼロ」＋「買取保障」

売却を検討されているお客様に対し、リノベーションに関わる工事代金をご負担いただくことはありません。
リノベーションに関わる一切を恵比寿家が請け負います。売主様はリノベーションにより価値が再生された住宅の売却が決まり売買代金を受領されたのちに、工事代金と成功報酬をお支払いいただきます。
さらに一定期間が過ぎても、リノベーションされた住宅の売却が成約にいたらなかった場合は、当社が査定価格にて買取いたします。
※買取査定価格はリノベーション請け負いの前に提示し、売主様と合意があった金額です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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「一週間以内に即金買取」
なんらかの事情で売却をお急ぎの方、内密に処分をご希望の方に、当社が査定から原則１週間で買取をいたします。
※買取は、市場性勘案の上、お断りする場合がございます。予めご了承ください。

　
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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「住宅ローンを支払い中のご自宅の売却」

長期の転勤、離婚、病気、景気悪化による収入減、リストラなど、さまざまな理由により、お住まいのご自宅が不要になったり、住宅ローンが重荷になる場合があります。
そのような方に、恵比寿家は任意売却をお勧めします

「任意売却とは」

住宅ローンを支払われているほとんどの方は、購入された不動産(土地、建物)に対し、住宅ローンの借り入れをされた金融機関から抵当権などが設定されています。住宅ローンを支払い中のご自宅を売却するには、この「抵当権など」を解除(登記を抹消)してもらうことが必要です。
通常抵当権などを解除してもらうためには、住宅ローンの残りの額をすべて返済することが前提ですが、抵当権などが設定された不動産が、住宅ローンの残高を下回る金額でしか売却できないときは、住宅ローンの残りの額を返済しきれない場合があります。
このようなとき、抵当権などを設定している金融機関と話し合い、売却の際に返済しきれない住宅ローンが残るという前提でも抵当権などを解除するという同意を得ます。このようにして「住宅ローンを支払い中の不動産」を売りに出すことを任意売却といいます。
金融機関との話し合いから物件の売却まで当社がお手伝いします。お気軽にお問い合わせください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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